Vrei să vinzi, să cumperi sau să închiriezi un apartament, o garsonieră sau o casă. În oricare dintre situaţii, există un singur element comun: căutarea. Poate fi o adevarată aventură să găseşti pe cont propriu client pentru imobilul pe care l-ai pus în vânzare, dar la fel de problematică poate fi situaţia în care ai nevoie urgent de o locuinţă pentru închiriat şi nu o găseşti în timp util.
9 motive pentru care agenţia imobiliară este cea mai bună opţiune:
Eşti tratat de fiecare dată cu profesionalism. Altfel, nici nu şi-ar avea rostul astfel de companii şi comisioanele pe care le încasează nu şi-ar găsi justificare.
Într-adevar, plăteşti o sumă de bani, indiferent dacă vrei să închiriezi, să cumperi sau să vinzi, dar ceea ce ţi se oferă este o experienţă şi un profesionalism aparte. Angajaţii acestor agenţii sunt specializaţi, cunosc toate detaliile pieţei imobiliare, de la preţuri şi până la poziţionare în anumite zone, de la avantajele pe care le prezintă un cumpărător sau vânzător şi aşa mai departe.
Ai parte de promovare gratuită. În cazul în care contractezi serviciile unei agenţii imobiliare, vei beneficia de acest avantaj.
A scoate o proprietate la vânzare, a o închiria sau a cumpăra un imobil nu reprezintă o investiţie pe care o faci zilnic. Trebuie să te asiguri de faptul că, indiferent de ofertă, ai parte de vizibilitate pe piaţă.
Să spunem că imobilul vizat este situat în Târgu Jiu. Ce face într-un astfel de caz o persoană care se hotărăşte să acţioneze pe cont propriu? Va căuta anunţuri imobiliare în Târgu Jiu, va posta cereri sau oferte, după caz, în toate ziarele locale şi în toate publicaţiile de profil, pentru un maximum de vizibilitate şi pentru o şansă în plus de a încheia o tranzacţie favorabilă.
O astfel de situaţie precum cea descrisă mai sus poate să devină foarte consumatoare de timp şi resurse financiare, indiferent de zonă sau piaţă pe care vrei să acţionezi. Mult mai simplu este să apelezi la o agenţie imobiliară, care va investi numeroase resurse în promovarea anunţului tău, ori chiar îţi va concepe unul, în cazul în care nu îl ai deja pregătit.
De ce ar oferi promovare gratuită agenţiile imobiliare pentru proprietatea pe care cauţi să o vinzi, să o închiriezi sau să o cumperi? Din punctul meu de vedere pare logic, atât timp cât eşti taxat pentru asta. Serviciu contra serviciu – primeşti promovare, dar asta e şi în interesul agentului imobiliar care îşi doreşte să îşi câştige comisionul pe merit.
În cazul în care cauţi o locuinţă, fie pentru închiriat, fie pentru cumpărat, timpul de căutare va fi redus considerabil dacă alegi colaborarea cu o agenţie.
Spre deosebire de tine, ca persoană fizică fără prea multe cunoştinţe şi resurse pentru acest domeniu, agenţia imobiliară dispune de o bază de date vastă, care îi permite să identifice într-un timp mult mai scurt tipul de locuinţă pe care îl preferi.
Indiferent dacă e vorba de un apartament sau de o garsonieră, de câteva camere dintr-un duplex sau de o întreagă vilă, agenţia imobiliară te va ajuta să găseşti rapid casa perfectă, conformă cu toate detaliile şi exigenţele pe care le-ai impus.
Agenţia imobiliară îţi economiseşte timp. Nu este vorba neapărat de timpul alocat căutărilor unei locuinţe, menţionat la punctul anterior. Poate fi vorba chiar şi de situaţia unei vânzări sau de orice altă tranzacţie de tip imobiliar.
Cum te ajută o agenţie să economiseşti timp? Prin baza de date complexă pe care o deţine, prin cunoaşterea cererii şi a ofertei de pe piaţă, îţi va identifica nevoia şi o va rezolva în cel mai scurt timp posibil. De la promovarea anunţului imobiliar până la finalizarea tranzacţiei, dacă alegi să acţionezi pe cont propriu, pot trece săptămâni, luni sau chiar ani. Spre deosebire de această perioadă, dacă alegi colaborarea cu o agenţie imobiliară, totul poate fi redus la un timp mult mai scurt – câteva zile, în unele cazuri.
Ai opţiuni multiple. Dacă vrei să vinzi, cauţi să închiriezi sau să cumperi un imobil, cunoştinţele îţi sunt, de obicei, limitate. Te informezi vag despre preţ, despre posibilităţile pe care le ai, însă atunci când ai de ales, rămâi surprins că ai în faţă doar două sau trei opţiuni.
În cazul în care apelezi la o agenţie imobiliară, acea bază de date deţinută te salvează din nou. Chiar şi cele mai exigente gusturi îţi pot fi mulţumite, de la tipul imobilului până la preţ, zonă, etaj, poziţionare sau dotări suplimentare şi beneficii.
Beneficiezi de consultanţă pe plan juridic. După cum spuneam şi la un punct anterior, achiziţia, vânzarea sau închirierea unui imobil nu sunt operaţiuni cotidiene sau prea dese. Vânzarea este definitivă, închirierea are un termen prestabilit, iar cumpărarea poate fi la rândul său de durată, ca un proces susţinut până în momentul revânzării sau înstrăinării imobilului.
Va trebui să te asiguri, de fiecare dată, că întreaga documentaţie este realizată corespunzător. Consultanţa juridică oferită de o agenţie imobiliară îşi intră, în acest caz, în rol. Specialiştii în domeniu te vor asigura că toţi termenii contractului sunt respectaţi, că ţi s-a adus la cunoştinţă fiecare clauză şi fiecare articol, pentru ca orice tranzacţie să fie încheiată fără niciun fel de problemă legală.
În cazul în care alegi să acţionezi pe cont propriu, toată această consultanţă juridică nu o vei obţine decât de la un avocat sau un alt specialist în domeniu, care te va taxa corespunzător. Având drept colaborator un agent sau o agenţie imobiliară, mai reuşeşti să scuteşti din aceste taxe, având parte de servicii complete.
Ai parte de evaluări corecte de fiecare dată. Chiar dacă deţii o locuinţă care are o anumită valoare pentru tine, în momentul vânzării va trebui să o cotezi la tarifele pieţei imobiliare. Nimeni nu cunoaşte preţurile mai bine decât un agent imobiliar, care îţi poate oferi o cotaţie corectă, pentru a avea un avantaj ca vânzător, dar şi pentru a oferi un avantaj potenţialilor cumpărători, care vor beneficia de un preţ estimat în conformitate cu valoarea de piaţă.
Chiar dacă unii consideră că pot să evalueze corect confruntând mai multe preţuri de pe piaţa imobiliară, o determinare corectă a preţului unui teren, a unei case sau a unui apartament ţine cont de numeroşi factori, precum poziţionare, racordare la utilităţi, dotări, număr de camere şi numeroase alte elemente. Toate acestea sunt cunoscute de agentul imobiliar, care va aduce şi cea mai bună cotaţie de preţ pentru orice imobil.
Un element ce ar putea fi inclus la consultanta juridica de la punctul 6 este faptul ca atunci cand alegi sa colaborezi cu o agentie imobiliara nu va trebui sa iti mai faci griji despre eventualele capcane judiciare.
Prin acest element de siguranţă te vei asigura că toate actele sunt întocmite corect, că nu există niciun viciu ascuns sau vreo clauză contractuală care să prezinte un potenţial risc pentru tranzacţia pe care urmează să o închei.
Economiseşti pe plan financiar. Chiar dacă ţi se pare costisitor, în prima fază, să colaborezi cu o agenţie imobiliară, atunci când vei trage linie şi vei aduna cheltuielile totale, vei vedea că ai fost avantajat.
A-ţi găsi singur clienţii pentru imobilul pe care trebuie să îl vinzi, ori a identifica cea mai potrivită locuinţă pe care îţi doreşti să o cumperi sunt procese în care investeşti foarte mult timp şi bani dacă alegi să le duci la bun sfârşit pe cont propriu. Dacă aduni toate cheltuielile cu anunţurile plătite în publicaţii locale şi/sau naţionale, cu transportul şi vizitele repetate la case şi apartamente care îţi prezintă interes, vei ajunge la sume destul de ridicate.
Colaborarea cu o agenţie imobiliară îţi va aduce o economie de timp, de bani şi de resurse. Vei scăpa de grija promovării, pentru că acest serviciu îţi va fi oferit gratuit. Vei scăpa de grija căutărilor, pentru că de asta se vor ocupa agenţii imobiliari care vor verifica baza de date complexă pentru a găsi cea mai bună soluţie pentru tine.
Rezumând aceste 9 avantaje de a colabora cu o agenţie imobiliară, nu se mai justifică deloc ideea de a-ţi găsi singur clienţi la proprietatea pe care vrei să o vinzi. Nici măcar căutarea unui apartament de închiriat sau a unei case pe care ai vrea să o cumperi nu îşi merită timpul şi resursele investite pe cont propriu.
Dacă vei lăsa totul în seama unei agenţii imobiliare, vei reuşi să obţii atât un preţ bun, cât şi economie de timp, de bani, promovare gratuită şi vei avea parte şi de siguranţa de a evita capcanele judiciare.
